空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について

制度の概要について

平成28年度税制改正により、空き家の発生を抑制するための特例措置として、被相続人の居住の用に供していた家屋を相続した相続人が、当該家屋(耐震性のない場合は耐震リフォームをしたものに限り、その敷地を含む。)又は取壊し後の土地を譲渡した場合に、当該家屋又は土地の譲渡所得からの特別控除制度が創設されました。                  

制度の概要については、下記の国土交通省資料をご参照ください。なお、本特例措置の詳細や適用の可否につきましては、泉大津税務署(0725-33-5601)までお問い合わせください。

 

 

被相続人居住用家屋等確認書を交付するために必要な書類

泉大津市内の物件について、特例措置の適用を受けるために必要な書類のうち、被相続人居住用家屋等確認書につきましては、泉大津市にて発行いたします。被相続人居住用家屋等確認申請書(別記様式1-1または1-2)及びその他必要書類を添えて、まちづくり政策課開発指導係窓口まで提出してください。

(1)相続した家屋又は家屋及び敷地等の譲渡の場合

別記様式1-1及び下記の添付書類 1.~4.

<イ> 相続の開始の直前において、被相続人が当該家屋を居住の用に供しており、かつ、当該家屋に被相続人以外に居住をしていた者がいなかったことを示す書類

1.  被相続人の除票住民票の写し

2.  被相続人居住用家屋の譲渡時の相続人の住民票の写し

<ロ>  当該家屋又は当該家屋及びその敷地等が相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないことを示す書類

3.  家屋又はその敷地等の売買契約書の写し等

4.  以下のいずれか

・電気若しくはガスの閉栓証明書又は水道の使用廃止届出書

・当該家屋の媒介契約を締結した宅地建物取引業者が、当該家屋の現況が空き家であり、かつ、当該空き家は除却又は取壊しの予定があることを表示して広告していることを証する書面の写し

・当該家屋又はその敷地等が「相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと」の要件を満たしていることを所在市区町村が容易に認めることができるような書類

(2)相続した家屋の取壊し等後の敷地等の譲渡の場合

別記様式1-2及び下記の添付書類 1.~8.

<イ>  相続の開始の直前において、被相続人が当該家屋を居住の用に供しており、かつ、当該家屋に被相続人以外に居住をしていた者がいなかったことを示す書類

1.  被相続人の除票住民票の写し

2.  被相続人居住用家屋の譲渡時の相続人の住民票の写し

<ロ> 当該家屋が相続の時からその全部の取壊し、除却又は滅失の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと、当該家屋の敷地等が相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないことを示す書類

3.  被相続人居住用家屋の取壊し、除却又は滅失後の敷地等の売買契約書の写し等

4.  被相続人居住用家屋の除却工事に係る請負契約書の写し

5.  以下のいずれか

・電気若しくはガスの閉栓証明書又は水道の使用廃止届出書

・当該家屋の媒介契約を締結した宅地建物取引業者が、当該家屋の現況が空き家であり、かつ、当該空き家は除却又は取壊しの予定があることを表示して広告していることを証する書面の写し

・当該家屋又はその敷地等が「相続の時から譲渡の時まで事業の用、貸付けの用又は居住の用に供されていたことがないこと」の要件を満たしていることを所在市区町村が容易に認めることができるような書類

<ハ> 当該家屋の敷地等が取壊し、除却又は滅失の時から譲渡の時まで建物又は構築物の敷地の用に供されていたことがないことを示す書類

6.  当該家屋の取壊し、除却又は滅失の時から譲渡の時までの被相続人居住用家屋の敷地等の使用状況が分かる写真

7.  当該家屋の除却工事に係る請負契約書の写し〔再掲〕

8.  当該家屋の取壊し、除却又は滅失の時から当該取壊し、除却又は滅失後の敷地等の譲渡の時までの間の当該敷地等における相続人の固定資産課税台帳の写し又は固定資産税の課税明細書の写し

確認書提出から発行までの流れ

※発行手数料は1件につき300円です。

※申請書等内容の確認のため、即日発行はできません。

※申請者ご本人以外の方が代理で提出される場合は、委任状が必要です。

※提出に来庁される方の本人確認書類(運転免許証、健康保険証など)をお持ちください。

※遠方にお住まいなど、ご来庁が困難な場合はまちづくり政策課までご相談ください。

 

 

お問い合わせ
まちづくり政策課
電話番号:0725-33-1131(代表) ファクス:0725-22-6040